Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 740 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Zbraslav, situovaný v klidné slepé ulici Nebeského s minimálním provozem. Nemovitost nabízí soukromí, dostatek zeleně a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy.
Dům z roku 1968-1970 stojí na pozemku o výměře 740 m² a nabízí dispozici 3+1. Obytné přízemí má užitnou plochu přibližně 72 m² a navazuje na něj rozsáhlý suterén o ploše cca 58 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 130 m².
DISPOZICE DOMU
Obytnému podlaží dominuje prostorný obývací pokoj, dále dvě ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, WC, chodba a zádveří. Výhodou jsou vysoké stropy 2,80 m a balkon o ploše 3,95 m².
Dům je podsklepený. Suterén nabízí cca 58 m² včetně technické místnosti, prostorné víceúčelové místnosti a několika sklepních prostor. Díky výšce stropů cca 2,55 m poskytuje široké možnosti využití jako pracovní, hobby, skladovací nebo volnočasové zázemí.
GARÁŽ, DÍLNA A DALŠÍ ZÁZEMÍ
Výraznou předností je samostatná vedlejší stavba o celkové ploše cca 64 m². Nachází se zde garáž 22,35 m², velká místnost s krbem 21,60 m² a další místnosti a komora. Prostor je vhodný pro parkování, dílnu, hobby, práci, skladování nebo další využití.
Aktuálně probíhá legalizace těchto vedlejších staveb a zápis do katastru se předpokládá v nejbližší době.
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ
Dům je zděný, postavený byl v letech 1968 - 1970 a od té doby byl průběžně modernizován. V obytné části byla vyměněna okna a v roce 2022 bylo instalováno tepelné čerpadlo Panasonic. Zbylé části jsou původní a jsou určeny k rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.
POZEMEK A ZAHRADA
Pozemek o výměře 740 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Zahrada je osázena okrasnými a ovocnými dřevinami a její zadní část sousedí s lesním pozemkem. Soukromí zajišťuje vysoký zděný plot s brankou a přístupem směrem k lesu.
LOKALITA – PRAHA-ZBRASLAV
Zbraslav nabízí klidné bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete školy, obchody, služby, restaurace i možnosti pro sport a relaxaci. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy – autobusové spojení na Smíchovské nádraží, železnice i snadné napojení na pražskou silniční síť.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
• Praha 5 – Zbraslav
• pozemek 740 m²
• rodinný dům 3+1
• užitná plocha domu cca 130 m²
• samostatné zázemí cca 64 m²
• garáž a dílna
• místnost s krbem
• klidná slepá ulice
• zahrada se vzrostlými dřevinami
• přímé sousedství lesa
• tepelné čerpadlo Panasonic (2022)
• výborná dostupnost do centra Prahy
PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně zpracováván. Do jeho předložení je v souladu s platnou legislativou uváděna energetická třída G – mimořádně nehospodárná.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (103769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 58
plocha zahrady (m²): 572
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
287 m
školka
499 m
lékař
375 m
metro
10220 m
pošta
824 m
restaurace
449 m
škola
988 m
obchod
4780 m
vlak
1564 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -4.9 % |
| 10.09.2026 | 14.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
103 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.03 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 187 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Peluněk)
- Nádraží
- 1565 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 14.19 mil. → 13.49 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |