Pronájem bytu 3+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka k pronájmu o dispozici 3+1 se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu.
Byt prošel již dříve rekonstrukcí, kdy byla koupelna spojena s toaletou, obložena nadčasovým keramickým obkladem a osazena sprchovým koutem. Je zde také umyvadlo na skříňce a zrcadlová skříňka.
V rámci rekonstrukce byla vyměněna a rozšířena kuchyňská linka, položeny plovoucí podlahy. Všechny místnosti jsou prostorné a částečně vybavené nábytkem. Dva z pokojů jsou orientovány jihovýchodně, jeden z nich má lodžii s možností zastínění pomocí venkovní rolety.
Obývací místnost a kuchyně pak směřují na severozápad. Kuchyňská linka je vybavená vestavnou troubou, plynovou varnou deskou, odsavačem, pračkou, chladničkou a je zde také prostor pro myčku nádobí. V prostoru jídelny je stůl se čtyřmi židlemi.

Holý měsíční nájem činí 12.000,- Kč plus zálohy 3.200,- Kč při 2 osobách, plus 600,- Kč každá další. Požadována je kauce 24.000,- Kč a provize RK 12.000,- Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 411

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 71 m školka 89 m lékař 697 m pošta 1004 m restaurace 162 m škola 782 m obchod 1449 m vlak 1475 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 720 Kč

12 042 – 15 285 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 531 · váha 61 %

Model z dat 13 819 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 904 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 13 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 819 Kč (rozpětí 11 797 Kč – 16 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1474 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno