pronájem bytu 3+1 76 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná bytová jednotka 3+1k pronájmu Bytová jednotka k pronájmu o dispozici 3+1 se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu. Byt prošel již dříve rekonstrukcí, kdy byla koupelna spojena s toaletou, obložena nadčasovým keramickým obkladem a osazena sprchovým koutem. Je zde také umyvadlo na skříňce a zrcadlová skříňka. V rámci rekonstrukce byla vyměněna a rozšířena kuchyňská linka, položeny plovoucí podlahy. Všechny místnosti jsou prostorné a částečně vybavené nábytkem. Dva z pokojů jsou orientovány jihovýchodně, jeden z nich má lodžii s možností zastínění pomocí venkovní rolety. Obývací místnost a kuchyně pak směřují na severozápad. Kuchyňská linka je vybavená vestavnou troubou, plynovou varnou deskou, odsavačem, pračkou, chladničkou a je zde také prostor pro myčku nádobí. V prostoru jídelny je stůl se čtyřmi židlemi. Holý měsíční nájem činí 12.000,- Kč plus zálohy 3.200,- Kč při 2 osobách, plus 600,- Kč každá další. Požadována je kauce 24.000,- Kč a provize RK 12.000,- Kč. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09969
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 700 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 698 Kč
12 877 – 16 316 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 670 · váha 61 %
Model z dat
14 505 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 833 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 14 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 505 Kč (rozpětí 12 383 Kč – 16 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 24 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:31
Pronájem prostorného bytu 3+1 o velikosti 76 m² v Chomutově ve 2. patře revitalizovaného domu. Při podpisu je vyžadována vratná kauce a provize realitní kanceláři.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- provize RK 12.000,- Kč
- nutne investice
- Kauce 24.000,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Chomutov, Kamenná)
- Nádraží
- 1474 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |