Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o velikosti 1+kk v Brně na ulici Rumiště. 
Byt se nachází v 1. patře cihlového bytového domu bez výtahu. 
Byt je vhodný pro 1 osobu, za každou další osobu v bytě příplatek 2.000,-Kč.

Celková plocha bytu činí 28,3m2.
Výměry jednotlivých prostor bytu jsou následující: pokoj (19,8m2), předsíň (4,0m2), podíl ze společných prostor - WC (4,5m2).
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dvouplotýnkovým elektrickým vařičem a lednicí s mrazákem.
Koupelna je vybavena umyvadlem a sprchovým koutem.
3 toalety jsou k dispozici ve společné chodbě.

Topení je dálkové.
Podlahy tvoří PVC, koberec a dlažba.
Okna jsou dřevěná kastlová.
Internet je v ceně nájmu.

Veškerá občanská vybavenost v blízkosti domu - zastávky MHD, restaurace, obchody, nákupní centra, Hlavní nádraží atd. Na Hlavní nádraží 5 minut pěšky.

Prohlídky možné kdykoliv po dohodě s níže uvedeným makléřem.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 198 m školka 168 m lékař 266 m pošta 356 m restaurace 75 m škola 230 m obchod 305 m vlak 310 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 718 Kč

11 465 – 14 321 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 604 · váha 61 %

Model z dat 13 279 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 221 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 12 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 279 Kč (rozpětí 11 469 Kč – 15 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 9 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 290 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno