pronájem bytu 2+1 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 44 m², Jeseniova, Praha 3 Žižkov Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a výměře 44 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží klasického činžovního domu bez výtahu v ulici Jeseniova, Praha 3 – Žižkov. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a pronajímá se nezařízený, díky čemuž si jej budoucí nájemce může vybavit podle vlastních představ. Dispozici bytu tvoří kuchyně, dva samostatné pokoje a koupelna. Z kuchyně je přístup do koupelny a do obou obytných místností. Jeden z pokojů je orientován do vnitrobloku, druhý do ulice. Jednotlivé pokoje lze využít například jako obývací pokoj a ložnici, případně jako obývací pokoj a pracovnu či dvě ložnice dle potřeb budoucího nájemce. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Dům se nachází v tradiční zástavbě Žižkova a nabízí bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Nedaleko jsou také park Vítkov a další možnosti pro trávení volného času. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, případně pro nájemce, který hledá samostatné bydlení v širším centru Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dostupností MHD. Byt je k nastěhování ihned. Nájem 25.900 Kč | Zálohy 4.000 Kč | Jistina 29.900 Kč | Provize 20.000 Kč Minimální délka pronájmu je 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců. V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek Na žádost lze domluvit také video prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-APD
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 25 900 Kč | -1.1 % |
| 30.09.2026 | 26 200 Kč | -1.1 % |
| 28.09.2026 | 26 500 Kč | -6.0 % |
| 23.09.2026 | 28 200 Kč | -1.1 % |
| 17.09.2026 | 28 500 Kč | -1.7 % |
| 10.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 593 Kč
18 608 – 23 150 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 309 · váha 62 %
Model z dat
23 380 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 19 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 380 Kč (rozpětí 19 965 Kč – 27 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Černínova)
- Nádraží
- 1001 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 26 200 → 25 900 |
| 30.09.2026 | zlevněno 26 500 → 26 200 |
| 28.09.2026 | zlevněno 28 200 → 26 500 |
| 23.09.2026 | zlevněno 28 500 → 28 200 |
| 17.09.2026 | zlevněno 29 000 → 28 500 |
| 10.09.2026 | přidáno |