Pronájem bytu 2+1 44 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a výměře 44 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží klasického činžovního domu bez výtahu v ulici Jeseniova, Praha 3 – Žižkov.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a pronajímá se nezařízený, díky čemuž si jej budoucí nájemce může vybavit podle vlastních představ.
Dispozici bytu tvoří kuchyně, dva samostatné pokoje a koupelna. Z kuchyně je přístup do koupelny a do obou obytných místností. Jeden z pokojů je orientován do vnitrobloku, druhý do ulice. Jednotlivé pokoje lze využít například jako obývací pokoj a ložnici, případně jako obývací pokoj a pracovnu či dvě ložnice dle potřeb budoucího nájemce.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel.
Dům se nachází v tradiční zástavbě Žižkova a nabízí bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Nedaleko jsou také park Vítkov a další možnosti pro trávení volného času. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, případně pro nájemce, který hledá samostatné bydlení v širším centru Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dostupností MHD.
Byt je k nastěhování ihned.
Nájem 25.900 Kč | Zálohy 4.000 Kč | Jistina 29.900 Kč | Provize 20.000 Kč
Minimální délka pronájmu je 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.
V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek
Na žádost lze domluvit také video prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
241 m
školka
180 m
lékař
327 m
metro
1057 m
pošta
483 m
restaurace
31 m
škola
149 m
obchod
1627 m
vlak
2077 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 25 900 Kč | -1.1 % |
| 30.09.2026 | 26 200 Kč | -1.1 % |
| 28.09.2026 | 26 500 Kč | -6.0 % |
| 23.09.2026 | 28 200 Kč | -1.1 % |
| 16.09.2026 | 28 500 Kč | -1.7 % |
| 10.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 322 Kč
17 457 – 21 759 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 809 · váha 62 %
Model z dat
22 466 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 17 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 466 Kč (rozpětí 19 185 Kč – 26 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Černínova)
- Nádraží
- 1001 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 26 200 → 25 900 |
| 30.09.2026 | zlevněno 26 500 → 26 200 |
| 28.09.2026 | zlevněno 28 200 → 26 500 |
| 23.09.2026 | zlevněno 28 500 → 28 200 |
| 16.09.2026 | zlevněno 29 000 → 28 500 |
| 10.09.2026 | přidáno |