prodej domu 202 m² s pozemkem 551 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Struhařov Exkluzivní nabídka velkorysého rodinného domu, který představuje ideální příležitost pro rodinu hledající soukromí nebo která chce skloubit venkovský život s výbornou dostupností do zaměstnání. Dům je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro kreativního majitele, který ocení dokončit si část domu na míru. Nemovitost je konstrukčně rozdělena na dvě podlaží s obrovským potenciálem: 2. NP o dispozici 5+kk s balkónem a koupelnou je kompletně dokončené a nabízí plnohodnotné, útulné a zařízené zázemí. 1. NP připraveno k dokončení samostatné bytové jednotky, domácího wellness nebo dílny a kanceláře pro podnikání. Částečné podsklepení (16m²) slouží jako technické zázemí domu. Vytápění: kotel na dřevo, přímotopy. Dům se nachází v malebné a klidné osadě obklopené přírodou Podblanicka. Kompletní občanskou vybavenost (školka, škola, obchody) najdete v mateřské obci Struhařov nebo v 10 minut vzdáleném Benešově. Odtud je výborné vlakové spojení na Prahu. Autem jste na stanici metra za 35 minut po D1. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (50495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 317 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05259
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.20 mil. Kč | -3.8 % |
| 02.10.2026 | 10.60 mil. Kč | +1.9 % |
| 02.10.2026 | 10.40 mil. Kč | -4.6 % |
| 09.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
50 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
5.19 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.10 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 915 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Struhařov, Býkovice)
- Nádraží
- 4180 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 10.60 mil. → 10.20 mil. |
| 26.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zdraženo 10.40 mil. → 10.60 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.40 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |