Nemovitosti

Prodej domu 202 m², Struhařov

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (53960 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
551 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 551 m² Plocha zahrady: 317 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 202 m² Zastavěná plocha: 234 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05259

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.92 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.50 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 085 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.24 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Struhařov, Býkovice)
Nádraží
4181 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno