Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 551 m²

Struhařov, Býkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka velkorysého rodinného domu, který představuje ideální příležitost pro rodinu hledající soukromí nebo která chce skloubit venkovský život s výbornou dostupností do zaměstnání.

Dům je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro kreativního majitele, který ocení dokončit si část domu na míru.

Nemovitost je konstrukčně rozdělena na dvě podlaží s obrovským potenciálem:
2.NP o dispozici 5+kk s balkónem a koupelnou je kompletně dokončené a nabízí plnohodnotné, útulné a zařízené zázemí.
1.NP připraveno k dokončení samostatné bytové jednotky, domácího wellness nebo dílny a kanceláře pro podnikání.
Částečné podsklepení  (16m2) slouží jako technické zázemí domu.

Vytápění: kotel na dřevo, přímotopy.

Dům se nachází v malebné a klidné osadě obklopené přírodou Podblanicka.
Kompletní občanskou vybavenost (školka, škola, obchody) najdete v mateřské obci Struhařov nebo v 10 minut vzdáleném Benešově. Odtud je výborné vlakové spojení na Prahu. Autem jste na stanici metra za 35 minut po D1.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (50495 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 317 typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 4575 m MHD 79 m školka 2527 m lékař 4397 m pošta 2594 m restaurace 3614 m škola 2527 m obchod 9647 m vlak 4172 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	10.20 mil. Kč	-3.8 %
02.10.2026	10.60 mil. Kč	-2.8 %
09.09.2026	10.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

50 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

6.06 mil. – 10.94 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.84 mil. · váha 26 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 627 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.81 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Struhařov, Býkovice)
Nádraží: 4180 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 10.60 mil. → 10.20 mil.
02.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.60 mil.
09.09.2026	přidáno