Prodej bytu 1+1 35 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 1+1 o velikosti 35 m² v ulici Jáchymovská 2909, Česká Lípa. Byt se nachází ve 12. (posledním) patře panelového domu se dvěma výtahy, což zajišťuje klid, soukromí a krásný výhled do okolí.
Dispozice bytu tvoří samostatný pokoj, oddělená kuchyň, chodba a koupelna. Koupelna a kuchyně prošla renovací.
Byt se prodává včetně spolehlivého nájemníka, což z něj činí ideální investiční příležitost. Aktuální holé nájemné činí 9 000 Kč měsíčně + poplatky, celkem 11 560 Kč. Nájemní smlouva je prodloužena o 1 rok. Měsíční náklady (SVJ, služby) jsou 3 500 Kč.
Součástí prodeje je i částečné vybavení: pračka, skříň, věšák, zrcadlo a botník v chodbě.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost: autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti, supermarket v blízkosti, parkování přímo u domu. Dům je vytápěn dálkově.
Byt je vhodný především pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nájemníka. V případě zájmu o vlastní bydlení je možné řešit ukončení nájmu dle podmínek nájemní smlouvy.
Realitní kanceláře apod. prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (68286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
116 m
školka
270 m
lékař
246 m
pošta
1335 m
restaurace
500 m
škola
179 m
obchod
597 m
vlak
989 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 09.09.2026 | 2.45 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.39 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
68 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
2.00 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 520 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Jáchymovská)
- Nádraží
- 985 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.39 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |