Prodej bytu 1+1 35 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 1+1 o velikosti 35 m² v České Lípě (Jáchymovská 2909). Byt je v 12. patře (poslední), takže je velmi klidný a má pěkný otevřený výhled do okolí.

Dispozice: samostatný pokoj, oddělená kuchyň, chodba a koupelna (po rekonstrukci). Byt je udržovaný a bez nutnosti dalších investic.

Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, nájemné je 9 000 Kč + poplatky, celkem 11 560 Kč měsíčně. Nájemní smlouva je prodloužena o 1 rok. Měsíční náklady (SVJ + služby) jsou 3 500 Kč.

Součástí bytu je i vybavení (pračka, skříň, věšák, zrcadlo, botník).

V okolí je vše potřebné – autobusová zastávka, obchod, parkování u domu. Dům má dva výtahy a centrální vytápění.

Ideální jako investice – byt je připravený generovat příjem od prvního dne. V případě koupě pro vlastní bydlení je možné řešit uvolnění bytu dle dohody.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (68286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: státní/obecní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
RÚIAN: 23486732

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.39 mil. Kč	-2.4 %
09.09.2026	2.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.39 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

68 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.72 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 315 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Jáchymovská)
Nádraží: 985 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.39 mil.
09.09.2026	přidáno