prodej stavebního pozemku 2 284 m²
Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Boreč, prodej pozemku 2 284 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 284 m² v obci Boreč u Mladé Boleslavi. Součástí prodeje je také stávající velká zděná stodola, která může sloužit jako sklad, dílna, garáž nebo hospodářské zázemí. Pozemky se nachází v zastavěné části obce a navazují na okolní rodinné domy a původní venkovskou zástavbu. Část pozemku tvoří vzrostlá zeleň, další část travnaté plochy se stromy. Díky své velikosti nabízí prostor pro bydlení, zahradu, sad i další využití spojené s venkovským způsobem života. Využití podle územního plánu Podle územního plánu se část pozemku nachází v ploše SV – smíšené obytné – venkovské. Tato plocha je určena především pro bydlení v domech a usedlostech s hospodářským zázemím. Územní plán připouští také zahrady a sady, drobnou pěstitelskou a chovatelskou činnost nebo některé nerušící podnikatelské aktivity. Další část pozemku je vedena jako ZS – zeleň soukromá a vyhrazená, která je určena především pro zahrady, sady a zeleň. Konkrétní možnosti případné nové výstavby nebo změny využití stávající stodoly je vhodné před koupí konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Stodola Na pozemku se nachází původní zděná stodola s velkým vnitřním prostorem. Objekt může najít využití jako dílna, sklad, garáž nebo hospodářské zázemí. Případná rekonstrukce či změna využití bude záviset na technickém stavu stavby a konkrétním záměru nového vlastníka. Občanská vybavenost a okolí Přímo v Borči je k dispozici obchod s potravinami, pohostinství, obecní úřad a sportovní hřiště. Obec má také veřejný vodovod, kanalizace zde vybudována není a odpadní vody jsou řešeny individuálně. V nedalekém Skalsku, vzdáleném přibližně 3 km, se nachází mateřská a základní škola a obchod s potravinami. Kompletní občanskou vybavenost nabízí Mladá Boleslav, vzdálená přibližně 15 km. Do města se lze dostat autem během přibližně 20 minut. Základní informace celková výměra 2 284 m² stávající zděná stodola část pozemku v ploše SV – smíšené obytné – venkovské část pozemku v ploše ZS – zeleň soukromá a vyhrazená veřejný vodovod kanalizace v obci není obchod a pohostinství přímo v obci mateřská a základní škola přibližně 3 km Mladá Boleslav přibližně 15 km Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá větší prostor v rámci stávající venkovské zástavby, se stodolou a možností využití části pozemku pro bydlení, zahradu či hospodářské zázemí.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1050 Kč/m²)
- Pozemek
- 2284 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
1 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.44 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 899 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25
Předmětem prodeje je stavební pozemek o výměře 2 284 m² se stávající zděnou stodolou v obci Boreč. Nutno ověřit možnosti budoucí výstavby a stav stodoly na příslušném stavebním úřadě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Boreč)
- Nádraží
- 3210 m (Skalsko)
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |