Prodej stavebního pozemku 2284 m²
Boreč, Boreč · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Parcela č. 117 nemá zajištěnu přístupovou cestu – text uvádí: 'Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a Jihočeského kraje kromě parcely č. 117'
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 284 m² v obci Boreč u Mladé Boleslavi. Součástí prodeje je také stávající velká zděná stodola, která může sloužit jako sklad, dílna, garáž nebo hospodářské zázemí.
Pozemky se nachází v zastavěné části obce a navazují na okolní rodinné domy a původní venkovskou zástavbu. Část pozemku tvoří vzrostlá zeleň, další část travnaté plochy se stromy. Díky své velikosti nabízí prostor pro bydlení, zahradu, sad i další využití spojené s venkovským způsobem života.
Využití podle územního plánu
Podle územního plánu se část pozemku nachází v ploše SV – smíšené obytné – venkovské. Tato plocha je určena především pro bydlení v domech a usedlostech s hospodářským zázemím. Územní plán připouští také zahrady a sady, drobnou pěstitelskou a chovatelskou činnost nebo některé nerušící podnikatelské aktivity.
Další část pozemku je vedena jako ZS – zeleň soukromá a vyhrazená, která je určena především pro zahrady, sady a zeleň.
Konkrétní možnosti případné nové výstavby nebo změny využití stávající stodoly je vhodné před koupí konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Stodola
Na pozemku se nachází původní zděná stodola s velkým vnitřním prostorem. Objekt může najít využití jako dílna, sklad, garáž nebo hospodářské zázemí. Případná rekonstrukce či změna využití bude záviset na technickém stavu stavby a konkrétním záměru nového vlastníka.
Občanská vybavenost a okolí
Přímo v Borči je k dispozici obchod s potravinami, pohostinství, obecní úřad a sportovní hřiště. Obec má také veřejný vodovod, kanalizace zde vybudována není a odpadní vody jsou řešeny individuálně.
V nedalekém Skalsku, vzdáleném přibližně 3 km, se nachází mateřská a základní škola a obchod s potravinami.
Kompletní občanskou vybavenost nabízí Mladá Boleslav, vzdálená přibližně 15 km. Do města se lze dostat autem během přibližně 20 minut.
Základní informace
celková výměra 2 284 m²
stávající zděná stodola
část pozemku v ploše SV – smíšené obytné – venkovské
část pozemku v ploše ZS – zeleň soukromá a vyhrazená
veřejný vodovod
kanalizace v obci není
obchod a pohostinství přímo v obci
mateřská a základní škola přibližně 3 km
Mladá Boleslav přibližně 15 km
Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá větší prostor v rámci stávající venkovské zástavby, se stodolou a možností využití části pozemku pro bydlení, zahradu či hospodářské zázemí.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1050 Kč/m²)
- Pozemek
- 2284 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7786 m
MHD
181 m
školka
2660 m
lékař
3131 m
pošta
3046 m
restaurace
5263 m
škola
2744 m
vlak
3205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -17.5 % |
| 04.09.2026 | 2.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
1 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.11 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 899 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27
Prodej velkého venkovského pozemku s půdní stodolou v obci Boreč u Mladé Boleslavi. Pozor na částečně chybějící přístupovou cestu k jedné z parcel a na chybějící kanalizaci – odpadní vody jsou řešeny individuálně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- individuálně řešené odpadní vody, kanalizace v obci není
- prislusenstvi
- zděná stodola
- nutne investice
- Případná rekonstrukce či změna využití stodoly bude záviset na technickém stavu stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Boreč)
- Nádraží
- 3210 m (Skalsko)
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zlevněno 2.91 mil. → 2.40 mil. |
| 09.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |