prodej domu 121 m² s pozemkem 268 m²
Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 268 m² Hledáte dům, do kterého se můžete prakticky rovnou nastěhovat? Tento rodinný dům v ulici Dr. Chmelaře v Křinci prošel v roce 2025 rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, nízkými provozními náklady a možností užívat si klidné prostředí menší obce. Dům nabízí užitnou plochu 120,5 m² a stojí na pozemku o výměře 268 m². Je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají pohodlný dům s pracovnou, dostatkem úložných prostor a příjemným venkovním zázemím. Dispozice domu Přízemí tvoří vstupní chodba, koupelna, technická místnost, pracovna, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a ložnice. Z obývacího pokoje je přímý výstup ven do pergoly, která přímo vybízí k posezení s rodinou nebo přáteli. V podkroví se nachází další obývací pokoj, ložnice, šatna a chodba. Část podkroví navíc slouží jako podkrovní lodžie, která představuje příjemný prostor pro odpočinek. K domu dále náleží praktické zázemí v zadní části, kde se nachází kůlna a dílna. Tyto prostory jsou přístupné přímo z pozemku a nabídnou dostatek místa pro nářadí, zahradní techniku, kola nebo domácího kutila. Dům prošel v roce 2025 rekonstrukcí. Objekt je podřezán, přístavek je rovněž součástí provedených úprav a střecha i podkroví jsou zatepleny. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev teplé vody potom elektrický bojler. Díky provedeným úpravám jsou provozní náklady domu nízké. Příjemnou atmosféru v chladnějších měsících navíc dotvářejí krbová kamna v obývacím pokoji v přízemí. V domě je i klimatizace. Dům se nachází v obytné části Křince, kde si můžete užívat klid a pohodu menšího města, přesto však máte základní občanskou vybavenost na dosah. V Křinci najdete například obchody s potravinami, poštu a možnosti stravování. Okolí potěší také milovníky procházek, cyklistiky a výletů. Křinec a jeho okolí nabízí řadu zajímavých míst a turistických cílů. Nedaleko se nacházejí například Poděbrady a Nymburk, kde můžete využít širokou nabídku služeb, sportovního a kulturního vyžití. Poděbrady navíc nabízejí lázeňskou kolonádu, zámek, oboru a oblíbené cyklotrasy podél Labe. Za návštěvu stojí také zámek Křinec, který patří mezi místní historické zajímavosti. Pokud hledáte dům po rekonstrukci, který nabízí dostatek prostoru, příjemné venkovní zázemí a zároveň klidné bydlení s nízkými provozními náklady, mohl by být právě tento dům v Křinci tou správnou volbou. Doporučuji osobní prohlídku – dům nabízí více prostoru a možností, než může napovědět samotný inzerát. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 169 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
2.66 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 513 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Křinec, sokolovna)
- Nádraží
- 444 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |