Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 268 m²
Křinec, Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete prakticky rovnou nastěhovat? Tento rodinný dům v ulici Dr. Chmelaře v Křinci prošel v roce 2025 rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, nízkými provozními náklady a možností užívat si klidné prostředí menší obce.
Dům nabízí užitnou plochu 120,5 m² a stojí na pozemku o výměře 268 m². Je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají pohodlný dům s pracovnou, dostatkem úložných prostor a příjemným venkovním zázemím.
Dispozice domu
Přízemí tvoří vstupní chodba, koupelna, technická místnost, pracovna, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a ložnice.
Z obývacího pokoje je přímý výstup ven do pergoly, která přímo vybízí k posezení s rodinou nebo přáteli.
V podkroví se nachází další obývací pokoj, ložnice, šatna a chodba. Část podkroví navíc slouží jako podkrovní lodžie, která představuje příjemný prostor pro odpočinek.
K domu dále náleží praktické zázemí v zadní části, kde se nachází kůlna a dílna. Tyto prostory jsou přístupné přímo z pozemku a nabídnou dostatek místa pro nářadí, zahradní techniku, kola nebo domácího kutila.
Dům prošel v roce 2025 rekonstrukcí. Objekt je podřezán, přístavek je rovněž součástí provedených úprav a střecha i podkroví jsou zatepleny.
Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev teplé vody potom elektrický bojler. Díky provedeným úpravám jsou provozní náklady domu nízké.
Příjemnou atmosféru v chladnějších měsících navíc dotvářejí krbová kamna v obývacím pokoji v přízemí.
V domě je i klimatizace.
Dům se nachází v obytné části Křince, kde si můžete užívat klid a pohodu menšího města, přesto však máte základní občanskou vybavenost na dosah. V Křinci najdete například obchody s potravinami, poštu a možnosti stravování.
Okolí potěší také milovníky procházek, cyklistiky a výletů. Křinec a jeho okolí nabízí řadu zajímavých míst a turistických cílů. Nedaleko se nacházejí například Poděbrady a Nymburk, kde můžete využít širokou nabídku služeb, sportovního a kulturního vyžití. Poděbrady navíc nabízejí lázeňskou kolonádu, zámek, oboru a oblíbené cyklotrasy podél Labe.
Za návštěvu stojí také zámek Křinec, který patří mezi místní historické zajímavosti.
Pokud hledáte dům po rekonstrukci, který nabízí dostatek prostoru, příjemné venkovní zázemí a zároveň klidné bydlení s nízkými provozními náklady, mohl by být právě tento dům v Křinci tou správnou volbou.
Doporučuji osobní prohlídku – dům nabízí více prostoru a možností, než může napovědět samotný inzerát.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 169
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
250 m
školka
494 m
lékař
361 m
pošta
171 m
restaurace
240 m
škola
494 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.43 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 211 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Křinec, sokolovna)
- Nádraží
- 444 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |