Nemovitosti

Prodej domu 121 m², Křinec

Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (57025 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
268 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 268 m² Plocha zahrady: 169 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 121 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 99 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01043

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 51 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 079 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Křinec, sokolovna)
Nádraží
444 m (Křinec)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno