Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 69 m², Praha 9 - Vysočany
Praha 9 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 69 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 802 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 279-NP00850
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 550 Kč
22 533 – 29 372 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 691 · váha 59 %
Model z dat
24 338 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 26 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 338 Kč (rozpětí 20 777 Kč – 28 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 23 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Skloněná)
- Nádraží
- 751 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |