Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 839 m²
Předklášteří, Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde děti vyrůstají v bezpečném prostředí plném zeleně, kde můžete po práci vyrazit na kolo, procházku do přírody, nebo si užít klid vlastní zahrady. Přesně takové bydlení nabízí tento rodinný dům 4+1 v oblíbené obci Předklášteří.
Dům disponuje obytnou plochou přibližně 160 m², velkorysou garáží o výměře 80 m² a pozemkem o rozloze 713 m². Nemovitost je obyvatelná, zároveň však potřebuje modernizaci a nabízí tak ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Můžete postupně rekonstruovat jednotlivé části a proměnit dům v moderní rodinné bydlení, které bude odpovídat vašemu životnímu stylu, potřebám i snům. Součástí video prohlídky a fotografií jsou vizualizace pro lepší představu a inspiraci, jak může váš nový domov vypadat.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Předklášteří patří mezi vyhledávané obce v okolí Tišnova díky výjimečnému spojení klidného života v přírodě a výborné dostupnosti do Brna. Do centra Brna se pohodlně dostanete autem i vlakem, zároveň si ale každý den můžete užívat prostředí mimo městský ruch.
Rodiny ocení kompletní občanskou vybavenost přímo v obci. Nachází se zde mateřská i základní škola, ordinace praktického lékaře, zubní ordinace, pošta, obchody s potravinami i další služby pro každodenní život. Nechybí sportovní hala, víceúčelová hřiště, tenisové kurty ani řada volnočasových aktivit pro děti i dospělé.
Milovníci aktivního životního stylu si zamilují okolní krajinu. Přímo z obce navazují cyklostezky a turistické trasy vedoucí malebným údolím řek Loučky a Svratky, okolními lesy i přírodními scenériemi Tišnovska. V okolí najdete množství tras vhodných pro rodinné výlety na kole, běhání i víkendové procházky s dětmi.
Jedinečnou atmosféru obci dodává také národní kulturní památka Klášter Porta coeli, která patří k nejvýznamnějším historickým místům České republiky. Celá obec díky tomu nabízí nejen krásné prostředí pro bydlení, ale také kulturní a společenský život, který je pro rodiny velmi atraktivní.
Líbí se vám možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ v oblíbeném Předklášteří? Zavolejte mi a domluvte si svůj čas prohlídky.
Pavel Seidl
Home & Develop partner
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nevzniká nikomu nárok na uzavření smlouvy. Realitní kancelář REMAX Delux zprostředkovává údaje získané v dobré víře od vlastníka nemovitosti a nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či přesnost. Současně není oprávněna uzavírat jménem vlastníka kupní smlouvu ani smlouvu o advokátní úschově.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 713
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1185 m
MHD
590 m
školka
371 m
lékař
592 m
pošta
632 m
restaurace
523 m
škola
600 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.63 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 846 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.37 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Předklášteří, papírna)
- Nádraží
- 1088 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |