Prodej domu 160 m², Předklášteří
Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
60 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 313 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Předklášteří, papírna)
- Nádraží
- 1088 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |