Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 839 m²

Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 v Předklášteří s velkým potenciálem pro rodinné bydlení Představte si místo, kde děti vyrůstají v bezpečném prostředí plném zeleně, kde můžete po práci vyrazit na kolo, procházku do přírody, nebo si užít klid vlastní zahrady. Přesně takové bydlení nabízí tento rodinný dům 4+1 v oblíbené obci Předklášteří. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 160 m², velkorysou garáží o výměře 80 m² a pozemkem o rozloze 713 m². Nemovitost je obyvatelná, zároveň však potřebuje modernizaci a nabízí tak ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Můžete postupně rekonstruovat jednotlivé části a proměnit dům v moderní rodinné bydlení, které bude odpovídat vašemu životnímu stylu, potřebám i snům. Součástí video prohlídky a fotografií jsou vizualizace pro lepší představu a inspiraci, jak může váš nový domov vypadat. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Předklášteří patří mezi vyhledávané obce v okolí Tišnova díky výjimečnému spojení klidného života v přírodě a výborné dostupnosti do Brna. Do centra Brna se pohodlně dostanete autem i vlakem, zároveň si ale každý den můžete užívat prostředí mimo městský ruch. Rodiny ocení kompletní občanskou vybavenost přímo v obci. Nachází se zde mateřská i základní škola, ordinace praktického lékaře, zubní ordinace, pošta, obchody s potravinami i další služby pro každodenní život. Nechybí sportovní hala, víceúčelová hřiště, tenisové kurty ani řada volnočasových aktivit pro děti i dospělé. Milovníci aktivního životního stylu si zamilují okolní krajinu. Přímo z obce navazují cyklostezky a turistické trasy vedoucí malebným údolím řek Loučky a Svratky, okolními lesy i přírodními scenériemi Tišnovska. V okolí najdete množství tras vhodných pro rodinné výlety na kole, běhání i víkendové procházky s dětmi. Jedinečnou atmosféru obci dodává také národní kulturní památka Klášter Porta coeli, která patří k nejvýznamnějším historickým místům České republiky. Celá obec díky tomu nabízí nejen krásné prostředí pro bydlení, ale také kulturní a společenský život, který je pro rodiny velmi atraktivní. Líbí se vám možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ v oblíbeném Předklášteří? Zavolejte mi a domluvte si svůj čas prohlídky. Pavel Seidl Home & Develop partner V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nevzniká nikomu nárok na uzavření smlouvy. Realitní kancelář REMAX Delux zprostředkovává údaje získané v dobré víře od vlastníka nemovitosti a nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či přesnost. Současně není oprávněna uzavírat jménem vlastníka kupní smlouvu ani smlouvu o advokátní úschově. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
839 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.09.2026 (53 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.05.2026 Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-268-NP03688

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 8.00 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.00 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.00 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
7.13 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 293 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
591 m (Předklášteří, papírna)
Nádraží
1088 m (Tišnov)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno