prodej bytu 4+kk 90 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt, 4kk, 90m², ul. Zámecká, Lovosice Prostorný byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Lovosicích na pěkné adrese ulice Zámecká a to s výhledem přímo na Lovoš. Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 90 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem v klidné části Lovosic. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem, který vytváří příjemný otevřený prostor pro každodenní rodinný život. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a celý interiér působí moderním a vzdušným dojmem díky elegantním napínaným stropům. Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Všechny místnosti jsou světlé, prostorné a připravené k zařízení podle vlastních představ. V celém bytě byly položeny nové podlahy a provedeny nové výmalby. Koupelna je vybavena vanou s možností sprchování a toaleta je oddělena pro větší komfort. Součástí bytu je také zděný sklep umístěný v suterénu domu. Cihlový dům nabízí příjemné a klidné bydlení s velmi dobrými izolačními vlastnostmi. Samozřejmostí je výtah, bezbariérový přístup a společné prostory pro obyvatele domu. Velkou výhodou je také lokalita. Byt se nachází v blízkosti centra města Lovosice, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, sportovišť, městského bazénu, koupaliště Hrádky i oblíbeného parku Osmička. Lovosice zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost do Ústí nad Labem i Prahy. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní, komfortní a klidné bydlení. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.98 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 931 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Lovosice, radnice)
- Nádraží
- 698 m (Lovosice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |