Prodej bytu 4+kk 94 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.30 mil. Kč (67021 Kč/m²)

Užitná plocha

94 m²

Dispozice

4+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

4

Na trhu od

08.09.2026 (1 den)

Prodávající

g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 401 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

193 m (Lovosice, radnice)

Nádraží

749 m (Lovosice město)

Ústí nad Labem hl. n.

29 min · 1 přestup

Praha hl. n.

59 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

103 min · 1 přestup

Liberec

116 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

128 min · 1 přestup

České Budějovice

147 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

168 min · 1 přestup

Brno hl. n.

173 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu