prodej stavebního pozemku 3 000 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Libina - Obědné 3 000 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Obědné, část Libiny. Tento pozemek o celkové výměře 3000 m² je ideálním místem pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Nachází se v klidné části obce, což poskytuje příjemnou a poklidnou atmosféru pro život. Na hranici pozemku je k dispozici přípojka na elektřinu a studna. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo chalupy, v závislosti na vašich představách. Zároveň je také vypracovaný projekt na dopojení kanalizace i vodovodu (necelých 100 m). Obědné se nachází v okrese Šumperk a nabízí jak klidnou atmosféru, tak dobrou dostupnost do okolních měst a obcí, zejména Šumperka, Zábřeha a Mohelnice. V okolí je také krásná příroda, která zve na procházky a různé outdoorové aktivity. Tento pozemek je obklopen příjemným prostředím a nabízí krásný výhled do krajiny, což z něj dělá ideální místo pro život. Je to skvělá příležitost pro všechny, kteří hledají klidné a harmonické místo pro bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-083-NP04672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.25 mil. Kč	-9.6 %
21.10.2026	2.49 mil. Kč	-6.0 %
02.10.2026	2.65 mil. Kč	-7.0 %
21.09.2026	2.85 mil. Kč	-5.0 %
08.09.2026	3.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.21 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 853 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32

Velký stavební pozemek v obci Libina (část Obědné) vhodný pro stavbu domu či chalupy. Aktuálně disponuje elektřinou a studnou, vodovod a kanalizace jsou vzdálené cca 100 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
nutne investice: vypracovaný projekt na dopojení kanalizace i vodovodu (necelých 100 m)

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Libina, žel. st.)
Nádraží: 591 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil.
21.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.49 mil.
02.10.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.65 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.85 mil.
08.09.2026	přidáno