Prodej stavebního pozemku 3000 m²

Libina, Obědné · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Obědné, část Libiny. Tento pozemek o celkové výměře 3000 m² je ideálním místem pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Nachází se v klidné části obce, což poskytuje příjemnou a poklidnou atmosféru pro život.

Na hranici pozemku je k dispozici přípojka na elektřinu a studna. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo chalupy, v závislosti na vašich představách. Zároveň je také vypracovaný projekt na dopojení kanalizace i vodovodu (necelých 100 m).

Obědné se nachází v okrese Šumperk a nabízí jak klidnou atmosféru, tak dobrou dostupnost do okolních měst a obcí, zejména Šumperka, Zábřeha a Mohelnice. V okolí je také krásná příroda, která zve na procházky a různé outdoorové aktivity.

Tento pozemek je obklopen příjemným prostředím a nabízí krásný výhled do krajiny, což z něj dělá ideální místo pro život. Je to skvělá příležitost pro všechny, kteří hledají klidné a harmonické místo pro bydlení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2387 m MHD 11 m školka 1571 m lékař 2002 m pošta 2217 m restaurace 2140 m škola 1487 m vlak 952 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.25 mil. Kč	-9.6 %
21.10.2026	2.49 mil. Kč	-6.0 %
02.10.2026	2.65 mil. Kč	-7.0 %
21.09.2026	2.85 mil. Kč	-5.0 %
31.08.2026	3.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.22 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 853 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Stavební pozemek o výměře 3000 m² v obci Obědné nabízí klidné prostředí a elektřinu na hranici pozemku. Voda a kanalizace vyžadují dopojení vzdálené necelých 100 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna (vodovod cca 100 m)
odpady: kanalizace cca 100 m
nutne investice: vybudování přípojek vody a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Libina, žel. st.)
Nádraží: 591 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil.
21.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.49 mil.
02.10.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.65 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.85 mil.
31.08.2026	přidáno