Prodej pozemku 3000 m², Libina
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 3000 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -9.6 % |
| 21.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -6.0 % |
| 02.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -7.0 % |
| 21.09.2026 | 2.85 mil. Kč | -5.0 % |
| 31.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 841 595 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Libina, žel. st.)
- Nádraží
- 590 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.49 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.65 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.85 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |