Prodej pozemku 600 m², Terezín
Terezín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
7 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (2150 Kč/m²)
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.29 mil. Kč | -7.2 % |
| 08.09.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 069 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 455 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 193 Kč (rozpětí 242 224 Kč – 641 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Terezín)
- Nádraží
- 286 m (Terezín)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |