Prodej stavebního pozemku 600 m²

Terezín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 600 m², který se nachází v klidné části obce Terezín u Čejče, na ulici Krumvířská.

Pozemek má přibližné rozměry 7,5 × 80 m. Svým tvarem a umístěním nabízí možnost výstavby řadového dvoupodlažního rodinného domu, případně umístění mobilního domu, vždy v souladu s příslušnými podmínkami a povoleními.

Veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace – jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.

K dispozici je také předběžná informace stavebního úřadu týkající se podmínek využití území a možností jeho budoucího využití.

Pozemek může být zajímavou volbou pro výstavbu trvalého bydlení, stejně jako dlouhodobá investice, nebo rekreace.

Terezín u Čejče je malebná jihomoravská obec s dlouhou vinařskou tradicí.  V obci se nachází obchod, restaurace, knihovna, muzeum vinařství a venkova, dětské i fotbalové hřiště, hřebčín, kostel, květinářství a cukrárna.

Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 150 metrů od pozemku a v pracovních dnech je zajištěno přímé autobusové spojení do Brna bez přestupu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek představím a zodpovím vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1898 m MHD 185 m školka 2045 m lékař 1949 m pošta 1934 m restaurace 1614 m škola 2171 m vlak 1885 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.29 mil. Kč	-7.2 %
08.09.2026	1.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.06 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 881 293 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 600 m² v obci Terezín u Čejče s již přivedenými sítěmi v komunikaci. Pozor na specifické podlouhlé rozměry parcely cca 7,5 x 80 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: příprava stavby rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Terezín)
Nádraží: 286 m (Terezín)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil.
08.09.2026	přidáno