prodej stavebního pozemku 600 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v klidné části obce Terezín u Čejče 600 m² Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 600 m², který se nachází v klidné části obce Terezín u Čejče, na ulici Krumvířská. Pozemek má přibližné rozměry 7,5 × 80 m. Svým tvarem a umístěním nabízí možnost výstavby řadového dvoupodlažního rodinného domu, případně umístění mobilního domu, vždy v souladu s příslušnými podmínkami a povoleními. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace – jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. K dispozici je také předběžná informace stavebního úřadu týkající se podmínek využití území a možností jeho budoucího využití. Pozemek může být zajímavou volbou pro výstavbu trvalého bydlení, stejně jako dlouhodobá investice, nebo rekreace. Terezín u Čejče je malebná jihomoravská obec s dlouhou vinařskou tradicí. V obci se nachází obchod, restaurace, knihovna, muzeum vinařství a venkova, dětské i fotbalové hřiště, hřebčín, kostel, květinářství a cukrárna. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 150 metrů od pozemku a v pracovních dnech je zajištěno přímé autobusové spojení do Brna bez přestupu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek představím a zodpovím vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-362-NP00132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.29 mil. Kč	-7.2 %
08.09.2026	1.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.14 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:33

Stavební pozemek v klidné části Terezína u Čejče vhodný pro stavbu domu nebo umístění mobilního domu. Sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci a přístup je zajištěn z obecní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přibližné rozměry 7,5 × 80 m

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Terezín)
Nádraží: 286 m (Terezín)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil.
08.09.2026	přidáno