Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 47,26 m2 + lodžie 7 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových pěti) s orientací na sever.

Dispozice bytu: pokoj, pokoj + kuchyňský kout,  koupelna s WC, chodba, komora a lodžie.

Cena za převedení bytu:  3 190 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek anuity za byt:  6 236 334  Kč.

Anuita se splácí v měsíčních splátkách 38 274 Kč po dobu 30 let. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se začíná splácet až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Garážové stání je možné k bytu dokoupit.


Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (67872 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 251 m školka 125 m lékař 1101 m metro 2425 m pošta 294 m restaurace 281 m škola 556 m obchod 798 m vlak 943 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 4.79 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 602 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 938 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno