Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 47,26 m² + lodžie 7 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových pěti) s orientací na sever. Dispozice bytu: pokoj, pokoj + kuchyňský kout, koupelna s WC, chodba, komora a lodžie. Cena za převedení bytu: 3 220 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Doplatek anuity za byt: 6 236 334 Kč. Anuita se splácí v měsíčních splátkách 38 274 Kč po dobu 30 let. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu. Anuita se začíná splácet až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. garážové stání je možné k bytu dokoupit. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Je však možný převod po splacení anuity. Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena
3.22 mil. Kč (68511 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1496

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 262 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Holyně)
Nádraží
957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno