Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk  v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 47,89 m2 + lodžie 6,7 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových pěti) s orientací na sever.

Dispozice bytu: pokoj, pokoj + kuchyňský kout, koupelna s WC a lodžie.

Cena za postoupení bytu:  3 201 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt:  6 193 742  Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Garážové stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí  34 347 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (68106 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 301 m školka 77 m lékař 1027 m metro 2348 m pošta 280 m restaurace 235 m škola 539 m obchod 896 m vlak 956 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 181 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1015 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno