Prodej pozemku 874 m², Jestřebí
Jestřebí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
7 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (2849 Kč/m²)
- Pozemek
- 874 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 595 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 036 Kč/m² → 905 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 662 Kč (rozpětí 607 585 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 611 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Jestřebí, Jestřebíčko, rozc.)
- Nádraží
- 1729 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |