prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 1 007 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Bartošovicích v Orlických horách Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, užívat si klid, přírodu a přitom mít komfort, který oceníte při každé návštěvě, právě jste ho našli. Chalupa nabízí celkem tři nadzemní podlaží a nechybí ani garáž. Velkou výhodou je možnost pohodlného vytápění na dálku přes telefon – chalupu si tak můžete vytopit ještě před příjezdem a přijet rovnou do příjemně vyhřátého domu. O relaxaci venku se postará zahrada s pergolou, která je ideálním místem pro letní posezení, grilování nebo večerní odpočinek. Bartošovice jsou vyhledávanou rekreační oblastí v srdci Orlických hor, kde si na své přijdou milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů. V okolí najdete krásnou přírodu, Zemskou bránu, Pastvinskou přehradu či lyžařské možnosti přímo v obci. Chalupa je díky svému vybavení a celoročnímu komfortu ideální nejen pro víkendové pobyty, ale také pro celoroční bydlení či rekreaci. Prohlídkový den se koná 14.9 od 13:30H. Pro více informaci a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1007 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1988 Číslo zakázky: IDNES-952932

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.50 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.79 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 196 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 107 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9331 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží: 5894 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno