prodej komerčního pozemku 9 187 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 9 187 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1046/3 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 9187 m². GPS: 50.036803, 14.367942 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě. Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru. Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (489 Kč/m²)
- Pozemek
- 9187 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19688
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -51.1 % |
| 15.10.2026 | 9.19 mil. Kč | +84.1 % |
| 05.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 5.54 mil. Kč | +55.7 % |
| 17.09.2026 | 3.56 mil. Kč | -42.2 % |
| 07.09.2026 | 6.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
4.34 mil. – 17.03 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 045 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 33.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2735 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Jedná se o spekulativní komerční a ostatní pozemky o výměře 9 187 m2 v Hlubočepích v Praze. Pozor na to, že jde o investici s potenciálem budoucí směny s městem, nikoliv o stavební pozemek připravený k okamžité výstavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Klukovice)
- Nádraží
- 1463 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 9.19 mil. → 4.49 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 9.19 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 5.54 mil. → 4.99 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 3.56 mil. → 5.54 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.16 mil. → 3.56 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |