Prodej komerčního pozemku 9187 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1046/3 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 9187 m².

GPS: 50.036803, 14.367942

Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace.

Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě.

Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru.

Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. 

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 9187 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1244 m MHD 34 m školka 33 m lékař 158 m metro 1877 m pošta 1610 m restaurace 120 m škola 349 m obchod 2972 m vlak 187 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	9.19 mil. Kč	+84.1 %
05.10.2026	4.99 mil. Kč	-10.0 %
17.09.2026	5.54 mil. Kč	+55.7 %
17.09.2026	3.56 mil. Kč	-42.2 %
07.09.2026	6.16 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.11 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.19 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

8.97 mil. – 13.89 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 17.23 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 107 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 35.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2734 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:31

Jde o komerční pozemek v Praze vhodný pro developery s možností směny s městem. Prodej probíhá napřímo bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Klukovice)
Nádraží: 1463 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zdraženo 4.99 mil. → 9.19 mil.
05.10.2026	zlevněno 5.54 mil. → 4.99 mil.
17.09.2026	zdraženo 3.56 mil. → 5.54 mil.
17.09.2026	zlevněno 6.16 mil. → 3.56 mil.
07.09.2026	přidáno