Prodej komerčního pozemku 15187 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1037 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 15187 m².

GPS: 50.037719, 14.368345

Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace.

Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě.

Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru.

Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. 

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 15.19 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 15187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1244 m MHD 34 m školka 33 m lékař 158 m metro 1877 m pošta 1610 m restaurace 120 m škola 349 m obchod 2972 m vlak 187 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	15.19 mil. Kč	+66.7 %
25.09.2026	9.11 mil. Kč	+80.8 %
17.09.2026	5.04 mil. Kč	+55.8 %
17.09.2026	3.24 mil. Kč	-42.2 %
24.08.2026	5.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.11 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.19 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.91 mil. Kč

15.84 mil. – 23.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 952 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.26 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 42.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2734 nabídek stejného druhu → 18.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:24

Strategické investiční pozemky v Praze 5 o výměře přes 15 tisíc metrů čtverečních vhodné pro developery. Hlavním benefitem je možnost budoucí směny s městem za stavební parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Klukovice)
Nádraží: 1510 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zdraženo 9.11 mil. → 15.19 mil.
25.09.2026	zdraženo 5.04 mil. → 9.11 mil.
17.09.2026	zdraženo 3.24 mil. → 5.04 mil.
17.09.2026	zlevněno 5.60 mil. → 3.24 mil.
24.08.2026	přidáno