prodej bytu 1+kk 34 m²
Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 1+kk, 33,7 m² - Janské Lázně Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi moderně řešený horský apartmán o dispozici 1+kk, s celkovou podlahovou plochou 33,7 m², nacházející se v nízkoenergetickém apartmánovém domě Ski&Bike Apartmány Siréna v Janských Lázních. Jednotka je umístěna v 4. nadzemním podlaží, pohodlně obslužná výtahem. Vnitřní dispozice je rozdělena na obytnou místnost s kuchyňským koutem, vestavěnou šatnu a nadstandardně prostornou bezbariérovou koupelnu s walk-in sprchovým koutem a toaletou. Nábytek na míru, kvalitní materiály a promyšlené řešení prostoru tvoří elegantní a funkční celek. Součástí apartmánu je i samostatný sklep s el. zásuvkami umístěný v 1. NP o ploše 1,9 m². Využití dle ročního období pro něj nový vlastník jistě najde. K jednotce náleží rovněž samostatně uzamykatelný ski box s vysoušečem bot, který se nachází ve společném prostoru lyžárny. Apartmán je vhodný k soukromému bydlení, rekreačnímu využití, potažmo dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Současní majitelé apartmán mimo své užívání částečně pronajímají skrze prověřenou agenturu. V rámci této činnosti má apartmán plně zajištěnou správu provozu (administrativa, úklid, schránka na klíče, …) Apartmán se prodává plně zařízený, nový vlastník tedy může v tomto krátkodobém pronájmu plynule pokračovat. Apartmánový dům z roku 2023 je zděný, energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. V bezprostřední blízkosti domu se nachází sjezdovky SkiResortu ČERNÁ HORA – PEC. Jedná se o největší lyžařský areál v Česku, který nabízí přes 50 km sjezdovek na 1 skipas. Běžkaře určitě pro změnu potěší běžecké trasy. V létě poté můžete krkonošskou přírodu objevovat na horských kolech, koloběžkách, na Stezce korunami stromů či z lanového parku. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Jiří Samek - výhradní prodejce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (155588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04819
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.95 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
5.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 780 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Janské Lázně, Lesní dům)
- Nádraží
- 2999 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |