Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 33 m², Janské Lázně

Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 33 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 33 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 335-NP00209

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.65 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 895 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Janské Lázně, Lesní dům)
Nádraží: 3000 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno