Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 33 m², Janské Lázně

Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 33 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 33 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 335-NP00209

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 287 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Janské Lázně, Lesní dům)
Nádraží: 3000 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno