Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 34 m², Janské Lázně

Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (144118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 04.09.2026 (57 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 34 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 34 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 880 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 211-NP04819

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	4.90 mil. Kč	-7.4 %
04.09.2026	5.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

144 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.54 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 082 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Janské Lázně, Lesní dům)
Nádraží: 3000 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.29 mil. → 4.90 mil.
04.09.2026	přidáno