prodej domu 116 m² s pozemkem 6 241 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 116 m², Šenov, ul. Ke Statku Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Ke Statku v Šenově, který se nachází ve stavu vyžadujícím buď velmi rozsáhlou a náročnou rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa nové výstavbě. Tato nemovitost na klidném a lukrativním místě nabízí budoucímu majiteli dvě cesty: první z nich je využití stávajícího čísla popisného a zavedených inženýrských sítí k radikální přestavbě, která zachová genia loci tohoto místa, a druhou cestou je odstranění stavby a využití uvolněného pozemku pro stavbu moderního rodinného domu přesně podle současných standardů. Lokalita je vysoce ceněna pro svůj klid a výbornou dostupnost, což z této nabídky dělá ideální investiční příležitost bez ohledu na to, zda se rozhodnete pro obnovu původního objektu, nebo realizaci zcela nového projektu na zelené louce. Pozemek je dobře přístupný a nabízí dostatek soukromí pro rodinné bydlení. Pro prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (43966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 6241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 6025 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950578
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.75 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 966 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (U Statku)
- Nádraží
- 1425 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |