Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 6 241 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 116 m², Šenov, ul. Ke Statku Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Ke Statku v Šenově, který se nachází ve stavu vyžadujícím buď velmi rozsáhlou a náročnou rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa nové výstavbě. Tato nemovitost na klidném a lukrativním místě nabízí budoucímu majiteli dvě cesty: první z nich je využití stávajícího čísla popisného a zavedených inženýrských sítí k radikální přestavbě, která zachová genia loci tohoto místa, a druhou cestou je odstranění stavby a využití uvolněného pozemku pro stavbu moderního rodinného domu přesně podle současných standardů. Lokalita je vysoce ceněna pro svůj klid a výbornou dostupnost, což z této nabídky dělá ideální investiční příležitost bez ohledu na to, zda se rozhodnete pro obnovu původního objektu, nebo realizaci zcela nového projektu na zelené louce. Pozemek je dobře přístupný a nabízí dostatek soukromí pro rodinné bydlení. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (43966 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
6241 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 6025 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950578

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 849 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (U Statku)
Nádraží
1425 m (Šenov)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno