Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 4723 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Ke Statku v Šenově, který se nachází ve stavu vyžadujícím buď velmi rozsáhlou a náročnou rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa nové výstavbě. Tato nemovitost na klidném a lukrativním místě nabízí budoucímu majiteli dvě cesty: první z nich je využití stávajícího čísla popisného a zavedených inženýrských sítí k radikální přestavbě, která zachová genia loci tohoto místa, a druhou cestou je odstranění stavby a využití uvolněného pozemku pro stavbu moderního rodinného domu přesně podle současných standardů. Lokalita je vysoce ceněna pro svůj klid a výbornou dostupnost, což z této nabídky dělá ideální investiční příležitost bez ohledu na to, zda se rozhodnete pro obnovu původního objektu, nebo realizaci zcela nového projektu na zelené louce. Pozemek je dobře přístupný a nabízí dostatek soukromí pro rodinné bydlení. Pro prohlídku kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (32328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 4723 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1888
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 6025
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1209 m
MHD
537 m
školka
1241 m
lékař
1093 m
pošta
859 m
restaurace
1168 m
škola
910 m
obchod
4426 m
vlak
1474 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -26.5 % |
| 04.09.2026 | 5.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.75 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 966 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 138 let → 0.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (U Statku)
- Nádraží
- 1425 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 3.75 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |