prodej chaty/chalupy 185 m² s pozemkem 1 001 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — V blízkosti protéká řeka Svitávka a objekt je chráněn protipovodňovou stěnou.
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubená chalupa u řeky Svitávky Hledáte chalupu se skutečnou atmosférou, dostatkem prostoru pro rodinu i přátele a možností celoročního využití? V Lindavě nabízíme k prodeji více než sto let staré stavení, které si zachovalo svůj původní venkovský charakter a nabízí zajímavý základ pro rekonstrukci podle představ nového majitele. Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 1 001 m² a její zastavěná plocha činí 118 m². V katastru nemovitostí je vedena jako objekt k bydlení. Větší část domu tvoří tradiční roubená konstrukce, kterou doplňuje zděná část. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně a koupelna s toaletou. Umístěn je zde také kotel na tuhá paliva. První patro nabízí tři samostatné pokoje a ještě jednu místnost, která čeká na dokončení. V dalším podlaží najdete další dva pokoje a k dispozici je také půda. Po vhodném přizpůsobení tak může chalupa poskytnout zázemí přibližně pro deset osob a dobře posloužit větší rodině, skupině přátel nebo více generacím. Nemovitost je obyvatelná celoročně, převážně se však nachází v původním stavu. Nový majitel by měl počítat s postupnými stavebními úpravami a modernizací. Střecha byla v minulosti dvakrát opravována, část oken je plastová a část dřevěná. Koupelna s toaletou jsou rovněž v původním provedení. Chalupa se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení, takže ji lze začít využívat a jednotlivé úpravy řešit postupně. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do septiku a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Příjezd k nemovitosti vede přímo po obecní komunikaci. Zahradu obklopují vzrostlé stromy, které dotvářejí příjemnou přírodní atmosféru místa. Na pozemku se nachází také samostatná garáž ve špatném až havarijním technickém stavu, u které je potřeba počítat se zásadní opravou nebo odstraněním. V blízkosti protéká řeka Svitávka. Objekt je chráněn instalovanou protipovodňovou stěnou a podle informací současných majitelů se voda nikdy nedostala dovnitř chalupy. Lindava leží v atraktivní oblasti na dosah Lužických hor. Přímo v obci najdete známou sklárnu AJETO a oblíbené výletní cíle představují Pusté kostely, Pekelné doly nebo nedaleký skalní hrad ve Sloupu v Čechách. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nemovitost je vhodná jako prostorná rodinná chalupa, zázemí pro společné dovolené nebo jako netradiční dům k trvalému bydlení. Pokud hledáte místo s historií, autentickou atmosférou a dostatkem prostoru, které si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, tahle nabídka stojí za pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (23459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01532
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.34 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.09.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
23 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.52 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 933 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32
Sto let stará roubená chalupa v Lindavě u řeky Svitávky nabízí autentickou atmosféru a prostor k rekonstrukci. Pozor na blízkost řeky a nutnost opravy garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecni vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1924
- stav strechy
- v minulosti dvakrát opravována
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, půda
- nutne investice
- postupné stavební úpravy a modernizace, garáž v havarijním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5963 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.34 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |