Prodej chalupy 185 m², pozemek 1001 m²
Cvikov, Lindava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu se skutečnou atmosférou, dostatkem prostoru pro rodinu i přátele a možností celoročního využití? V Lindavě nabízíme k prodeji více než sto let staré stavení, které si zachovalo svůj původní venkovský charakter a nabízí zajímavý základ pro rekonstrukci podle představ nového majitele.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 1 001 m² a její zastavěná plocha činí 118 m². V katastru nemovitostí je vedena jako objekt k bydlení. Větší část domu tvoří tradiční roubená konstrukce, kterou doplňuje zděná část.
V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně a koupelna s toaletou. Umístěn je zde také kotel na tuhá paliva. První patro nabízí tři samostatné pokoje a ještě jednu místnost, která čeká na dokončení. V dalším podlaží najdete další dva pokoje a k dispozici je také půda. Po vhodném přizpůsobení tak může chalupa poskytnout zázemí přibližně pro deset osob a dobře posloužit větší rodině, skupině přátel nebo více generacím.
Nemovitost je obyvatelná celoročně, převážně se však nachází v původním stavu. Nový majitel by měl počítat s postupnými stavebními úpravami a modernizací. Střecha byla v minulosti dvakrát opravována, část oken je plastová a část dřevěná. Koupelna s toaletou jsou rovněž v původním provedení. Chalupa se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení, takže ji lze začít využívat a jednotlivé úpravy řešit postupně.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do septiku a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Příjezd k nemovitosti vede přímo po obecní komunikaci.
Zahradu obklopují vzrostlé stromy, které dotvářejí příjemnou přírodní atmosféru místa. Na pozemku se nachází také samostatná garáž ve špatném až havarijním technickém stavu, u které je potřeba počítat se zásadní opravou nebo odstraněním.
V blízkosti protéká řeka Svitávka. Objekt je chráněn instalovanou protipovodňovou stěnou a podle informací současných majitelů se voda nikdy nedostala dovnitř chalupy.
Lindava leží v atraktivní oblasti na dosah Lužických hor. Přímo v obci najdete známou sklárnu AJETO a oblíbené výletní cíle představují Pusté kostely, Pekelné doly nebo nedaleký skalní hrad ve Sloupu v Čechách. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě.
Nemovitost je vhodná jako prostorná rodinná chalupa, zázemí pro společné dovolené nebo jako netradiční dům k trvalému bydlení. Pokud hledáte místo s historií, autentickou atmosférou a dostatkem prostoru, které si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, tahle nabídka stojí za pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (23459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 418.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
4308 m
MHD
79 m
školka
937 m
lékař
4371 m
pošta
937 m
restaurace
878 m
škola
3826 m
obchod
7889 m
vlak
5968 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.34 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.09.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
23 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.26 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 088 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5963 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.34 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |