Prodej chaty / chalupy 185 m², Cvikov
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (24811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 109 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 001 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 109 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 118 m²
Číslo zakázky: ID 224-NP01532
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 948 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 101 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5964 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |