Prodej chaty / chalupy 185 m², Cvikov
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
52 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (23459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 185 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 418
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 001 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 185 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 118 m²
Číslo zakázky: ID 224-NP01532
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.34 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.09.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
23 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.62 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 088 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5964 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.34 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |