prodej domu 177 m² s pozemkem 541 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 6+kk s bazénem v klidném prostředí Kokořínska Dvoupodlažní rodinný dům po rekonstrukci z roku 2014 nabízí příjemnou kombinaci moderního bydlení, dostatek prostoru, soukromí a krásného venkovního zázemí. Dům o dispozici 6+kk se nachází v klidném prostředí Chloumku u Mělníka a je ideální pro rodinný život, děti i návštěvy. Součástí je také krytá garáž, další kryté parkovací stání a udržovaná zahrada s bazénem a grilem. Dominantou domu je vzdušný obývací pokoj s kuchyní o velikosti 32,3 m². Moderní kuchyně s indukční varnou deskou, myčkou a kvalitními spotřebiči je otevřena do jídelní a obývací části a vytváří příjemný společenský prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. V přízemí se nachází také ložnice 12 m² a dva samostatné pokoje o velikosti 11,3 a 8,4 m², které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí koupelna, samostatné WC a předsíň. Další obytné možnosti nabízí suterén, kde se nachází další ložnice a samostatný pokoj vhodný například pro starší děti, hosty nebo vícegenerační využití. Součástí podlaží je také druhá koupelna, samostatné WC, chodba, komora, technická místnost, dvě spíže a sklep. Dům tak nabízí nejen dostatek obytného prostoru, ale i praktické zázemí pro každodenní fungování. Velkou předností je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Bazén, gril a krytá terasa vytvářejí příjemné místo pro letní večeře, ranní kávu, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli. Praktické fungování podporuje také krytá garáž, další parkovací stání a elektricky ovládané vjezdové brány. Kokořínsko nabízí ideální prostředí pro ty, kteří chtějí žít v klidu a zároveň zůstat v dosahu běžné občanské vybavenosti. Lesy, cyklostezky a možnosti pro výlety i sport jsou v bezprostředním okolí. Rodiny s dětmi ocení také pěší dostupnost dětských hřišť, basketbalového a fotbalového hřiště. Centrum Mělníka je vzdálené jen krátkou jízdou. Tato nemovitost nabízí kombinaci, která se hledá stále obtížněji – klidné a bezpečné prostředí, soukromí, zahradu s bazénem a přitom dobrou dostupnost města a služeb. V domě jsou dvě prostorné koupelny a dvě samostatná WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel a dle PENB je nemovitost zařazena do energetické třídy D. 6+kk, bazén, zahrada, kryté parkování, garáž Těšíme se na osobní prohlídku Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (72825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-313-NP00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
72 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.19 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 685 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56646 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Mělník, Lesní)
- Nádraží
- 2464 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |