Prodej domu 177 m², Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (72825 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 190 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plocha parcely: 190 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 87 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 147 m² Číslo zakázky: ID 313-NP00080

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 918 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Mělník, Lesní)
Nádraží: 2465 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno