Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 541 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům po rekonstrukci z roku 2014 nabízí příjemnou kombinaci moderního bydlení, dostatek prostoru, soukromí a krásného venkovního zázemí. Dům o dispozici 6+kk se nachází v klidném prostředí Chloumku u Mělníka a je ideální pro rodinný život, děti i návštěvy. Součástí je také krytá garáž, další kryté parkovací stání a udržovaná zahrada s bazénem a grilem.
Dominantou domu je vzdušný obývací pokoj s kuchyní o velikosti 32,3 m². Moderní kuchyně s indukční varnou deskou, myčkou a kvalitními spotřebiči je otevřena do jídelní a obývací části a vytváří příjemný společenský prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
V přízemí se nachází také ložnice 12 m² a dva samostatné pokoje o velikosti 11,3 a 8,4 m², které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí koupelna, samostatné WC a předsíň.
Další obytné možnosti nabízí suterén, kde se nachází další ložnice a samostatný pokoj vhodný například pro starší děti, hosty nebo vícegenerační využití. Součástí podlaží je také druhá koupelna, samostatné WC, chodba, komora, technická místnost, dvě spíže a sklep. Dům tak nabízí nejen dostatek obytného prostoru, ale i praktické zázemí pro každodenní fungování.
Velkou předností je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Bazén, gril a krytá terasa vytvářejí příjemné místo pro letní večeře, ranní kávu, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli. Praktické fungování podporuje také krytá garáž, další parkovací stání a elektricky ovládané vjezdové brány.
Kokořínsko nabízí ideální prostředí pro ty, kteří chtějí žít v klidu a zároveň zůstat v dosahu běžné občanské vybavenosti. Lesy, cyklostezky a možnosti pro výlety i sport jsou v bezprostředním okolí. Rodiny s dětmi ocení také pěší dostupnost dětských hřišť, basketbalového a fotbalového hřiště. Centrum Mělníka je vzdálené jen krátkou jízdou.
Tato nemovitost nabízí kombinaci, která se hledá stále obtížněji – klidné a bezpečné prostředí, soukromí, zahradu s bazénem a přitom dobrou dostupnost města a služeb.
V domě jsou dvě prostorné koupelny a dvě samostatná WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel a dle PENB je nemovitost zařazena do energetické třídy D.
6+kk, bazén, zahrada, kryté parkování, garáž
Těšíme se na osobní prohlídku
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (72825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-lusso
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 376
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2634 m
MHD
38 m
školka
589 m
lékař
2576 m
pošta
3105 m
restaurace
318 m
škola
2611 m
obchod
2428 m
vlak
2467 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
72 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.22 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 806 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.67 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Mělník, Lesní)
- Nádraží
- 2464 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |