prodej domu 115 m² s pozemkem 188 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Malín Rodinný dům se zahradou v Kutné Hoře – Malíně nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a zároveň chtějí zůstat v dosahu kompletní občanské vybavenosti a dobrého dopravního spojení. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 77 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Alternativou je jeho odstranění a využití pozemku pro výstavbu nového domu podle vlastních představ. Velkou výhodou je samotná poloha. Mateřská škola se nachází jen několik kroků od domu a na vlakové nádraží se dostanete přibližně za 10 minut pěšky. Z Malína je zároveň velmi dobré spojení do centra Kutné Hory, Kolína i Prahy, a to autem i vlakem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno elektřinou, přičemž na hranici pozemku je k dispozici také plynová přípojka. Součástí pozemku je vlastní studna. Elektrické rozvody byly v roce 2005 předělány v mědi. Pozemek nabízí také možnost vytvoření vlastní příjezdové cesty a následného vybudování parkovacího stání nebo garáže přímo u domu. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit vlastním potřebám, a zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti, může být právě tento dům zajímavou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (39913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 291 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03292
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
39 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
5.03 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 478 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s možností výstavby nového domu. Pozemek vyžaduje vytvoření vlastní příjezdové cesty a parkování.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo odstranění stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kutná Hora, Malín, Mincovní)
- Nádraží
- 502 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |