Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 188 m²
Kutná Hora, Malín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Kutné Hoře – Malíně nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a zároveň chtějí zůstat v dosahu kompletní občanské vybavenosti a dobrého dopravního spojení.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 77 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Alternativou je jeho odstranění a využití pozemku pro výstavbu nového domu podle vlastních představ.
Velkou výhodou je samotná poloha. Mateřská škola se nachází jen několik kroků od domu a na vlakové nádraží se dostanete přibližně za 10 minut pěšky. Z Malína je zároveň velmi dobré spojení do centra Kutné Hory, Kolína i Prahy, a to autem i vlakem.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno elektřinou, přičemž na hranici pozemku je k dispozici také plynová přípojka. Součástí pozemku je vlastní studna. Elektrické rozvody byly v roce 2005 předělány v mědi.
Pozemek nabízí také možnost vytvoření vlastní příjezdové cesty a následného vybudování parkovacího stání nebo garáže přímo u domu.
Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit vlastním potřebám, a zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti, může být právě tento dům zajímavou volbou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (39913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 291
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1149 m
MHD
120 m
školka
157 m
lékař
290 m
pošta
1641 m
restaurace
1158 m
škola
66 m
obchod
1492 m
vlak
520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
39 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.41 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 040 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.64 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kutná Hora, Malín, Mincovní)
- Nádraží
- 502 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |